يلعب نظام الإيجار التمويلي دورا مهما في عالم الأعمال اليوم، حيث تتجه الشركات والأفراد بشكل متزايد إلى عقود التأجير لتحسين فرص التمويل والاستثمار.
في منشور المدونة الشامل هذا، سنشرح حقوق والتزامات المستأجرين والمؤجرين في نظام التأجير التمويلي من خلال فحص القوانين وأحكام المحاكم الأخيرة والأسئلة الشائعة.
يتمتع مكتبنا القانوني بسنوات عديدة من الخبرة في هذا المجال وسيزودك برؤى قيمة ونصائح عملية لحماية حقوقك والوفاء بواجباتك.
اقرأ أيضا: وسائل الإثبات في القضايا التجارية والمدنية
جدول المحتويات
أساسيات نظام الإيجار التمويلي
قبل الخوض في الحقوق والالتزامات المحددة للمستأجرين والمؤجرين في نظام الإيجار التمويلي، من المهم فهم أساسيات قانون التأجير.
عقود التأجير هي العقود التي يعطي فيها المؤجر (المؤجر) المستأجر (المستأجر) الحق في استخدام عنصر معين (الأصل المؤجر) لفترة زمنية محددة (فترة الإيجار) مقابل دفع قسط الإيجار.
يمكن تطبيق عقود التأجير على مجموعة متنوعة من الأشياء، مثل المركبات أو الآلات أو العقارات أو أنظمة تكنولوجيا المعلومات.
اقرأ أيضا:التزامات الشركاء في الشركة المهنية السعودية
حقوق والتزامات المستأجرين في نظام الإيجار التمويلي
يتمتع المستأجرون بحقوق والتزامات بموجب اتفاقية الإيجار. في ما يلي ، يتم شرح أهم حقوق والتزامات المستأجرين.
اقرأ أيضا:كيفية الحصول على ترخيص تجاري بشريك سعودي
حقوق المستأجرين في نظام الإيجار التمويلي
- استخدام الشيء المؤجر: يحق للمستأجر استخدام الشيء المؤجر للغرض المتفق عليه تعاقديا.
- تصحيح العيوب: يحق للمستأجر معالجة العيوب التي تضعف الاستخدام التعاقدي للكائن المؤجر.
- تخفيض سعر التأجير: في حالة وجود عيوب لا يكون المستأجر مسؤولًا عنها، يجوز للمستأجر أن يطلب تخفيضًا في سعر التأجير.
- الأضرار: يمكن للمستأجر المطالبة بتعويضات إذا انتهك المؤجر التزاماته التعاقدية.
- حق الإنهاء: يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار بشكل غير عادي إذا كان هناك سبب وجيه.
- يجوز للمستأجر اشتراط تقديم حلول دفعات أجرة مستقبلية يدفعها في حال تأخره في السداد، بشرط ألا تتجاوز عدد الدفعات التي تأخر عن سدادها.
- يجوز للمستأجر التنازل عن العقد إل مستأجر آخر بموافقة المؤجر.
- يجوز للمستأجر تعديل جزء من الأجرة، ويرد المعجل من الأجرة إن تعذر تسليم أو الانتفاع به بسبب لا يعود إلى المستأجر.
- يجوز للمستأجر في حال إشهار إفلاس المؤجر أو تصفية نشاطه الاستمرار في تنفيذ العقد وفق شروطه أو إعادة الأصل بموافقة وكيل التفليسة أو المصفي.
اقرأ أيضا:كيفية الحصول على ترخيص تجاري أجنبي في السعودية
التزامات المستأجرين في نظام الإيجار التمويلي
- دفع قسط الإيجار: يلتزم المستأجر بدفع قسط الإيجار المتفق عليه في الوقت المحدد.
- صيانة الأصل المؤجر: يلتزم المستأجر بمعاملة الأصل المؤجر بعناية والتأكد من أنه في حالة سليمة.
- الالتزام بالإبلاغ عن العيوب: يجب على المستأجر إخطار المؤجر على الفور بالعيوب التي تضعف الاستخدام التعاقدي.
- إعادة الأصل المؤجر: بعد إنهاء عقد الإيجار، يلتزم المستأجر بإعادة الأصل المؤجر وفقا للعقد.
- المسؤولية عن الأضرار: يكون المستأجرمسؤولا عن الضرر الذي يسببه هو أو الغير للأصل المؤجر.
- يجب على المستأجر إشعار المؤجر على عنوانه بما يطرأ على الأصل المؤجر من عوارض تمنع الانتفاع به كليا أو جزئيًا فور حدوثها، علما أنه يجوز للمستأجر اتخاذ الإجراءات اللازمة لحماية الأصل المؤجر والانتفاع الكامل به إذا لم يقم المؤجر بإزالة ما يمنع الانتفاع بالأصل المؤجر كليا أو جزئيًا على أن يتم خصمها من دفعات الأجرة اللاحقة حسب ما ورد في المادة 6\ 2 من نظام الإيجار التمويلي.
اقرأ أيضا:شروط منح الترخيص للاستثمار الأجنبي في السعودية
حقوق المؤجرين والتزاماتهم حسب نظام الإيجار التمويلي
للمؤجرين أيضا حقوق والتزامات بموجب عقد الإيجار. يتم شرح الحقوق والالتزامات الرئيسية للمؤجرين أدناه.
اقرأ أيضا:تسوية المنازعات المتعلقة بالملكية الفكرية
حقوق المؤجرين حسب نظام الإيجار التمويلي
- دفع قسط التأجير: يحق للمؤجر استلام قسط التأجير المتفق عليه في الوقت المحدد.
- إعادة العنصر المؤجر: يحق للمؤجر استعادة الأصل المؤجر وفقا للعقد بعد إنهاء عقد الإيجار.
- الأضرار: يجوز للمؤجر المطالبة بالتعويض إذا أخل المستأجر بالتزاماته التعاقدية.
- حق الإنهاء: يجوز للمؤجر إنهاء عقد الإيجار بشكل غير عادي إذا كان هناك سبب وجيه.
- الوصول إلى الأصل المؤجر: يحق للمؤجر معاينة الأصل المؤجر للتحقق من حالته واستخدامه وفقا للعقد.
- يجوز للمؤجر أن يضع على المنقول المؤجر أي بيان لحمايته، بما في ذلك اسمه، ورقم تسجيل العقد في سجل العقود.
- يجوز للمؤجر اشتراط حق فسخ العقد واسترداد الأصل المؤجر إذا تخلف المستأجر عن سداد دفعات مستحقة، بما يحقق العدالة بين طرفي العقد.
- يجوز للمؤجر الكشف على الأصل المؤجر للتأكد من استمرار حيازة المستأجر له ولفحص حالته، على ألا لحق هذا الإجراء ضررا بالمستأجر.
اقرأ أيضا:محامي الملكية الفكرية في السعودية
التزامات المؤجرين حسب نظام الإيجار التمويلي
- نقل الشيء المؤجر: يلتزم المؤجر بتوفير الشيء المؤجر وفقا للعقد.
- تصحيح العيوب: يلتزم المؤجر بمعالجة العيوب التي تضعف الاستخدام التعاقدي للكائن المؤجر.
- الصيانة: يلتزم المؤجر بالمحافظة على الأصل المؤجر وإجراء الإصلاحات اللازمة إذا تم الاتفاق على ذلك تعاقديا.
- المسؤولية عن عيوب الملكية: يكون المؤجر مسؤولًا عن ضمان أن المستأجر يمكنه استخدام الشيء المؤجر خالصا من حقوق الأطراف الثالثة.
- يتحمل المؤجر التأمين التعاوني على الأصل المؤجر ولا يجوز اشتراطه على المستأجر
- يتحمل المؤجر تبعات هلاك الأصل المؤجر إذا كان بسببه أو بقوة قاهرة
اقرأ أيضا:ما هو التحكيم التجاري | أهميته وكيف تصاغ شروطه بالعقد بين الشركات والمؤسسات
ماهي حالات فسخ عقد الإيجار التمويلي؟
ينفسخ عقد الإيجار التمويلي في الحالات التالية:
- إذا هلك الأصل المؤجر هلاكًا كليا
- إذا كان هلاك الأصل المؤجر هلاكًا جزئيًا مخلًا بالمنفعة، ولم يقم المؤجر خلال ميعاد مناسب بإعادة الأصل المؤجر إلى الحال التي كان عليها أو إبدائه بأصل مماثل يقبله المستأجر :جاز للمستأجر فسخ العقد
- إذا صدر عن السلطات المختصة ما يمنع الانتفاع الكلي بالأصل المؤجر دون سبب من المستأجر، ينفسخ عقد الإيجار وتسقط الأجرة من وقت المنع
- تحدد اللائحة المعايير المحددة لما يستحقه كل طرف عند فسخ العقد أو انفساخه أثناء مدة الإجارة، بما يحقق العدالة بين الطرفين وفق الأصول الشرعية، مع مراعاة ما استحق من تعويضات تأمينية
اقرأ أيضا:تسجيل العلامة التجارية في السعودية
نتيجة
قانون التأجير هو مجال قانوني معقد يؤثر على كل من المستأجرين والمؤجرين. لكل من الطرفين حقوق والتزامات يجب أن يعرفوها ويلاحظوها من أجل إجراء عقد إيجار ناجح. يمكن أن تؤثر أحكام المحاكم الحالية على تفسير القوانين وصياغة عقود الإيجار ، وبالتالي يجب مراعاتها من قبل المستأجرين والمؤجرين على حد سواء.
من المهم أن تكون على دراية بالإطار القانوني والبنود التعاقدية الفردية قبل إبرام عقد الإيجار. في حالة وجود غموض أو أسئلة قانونية ، ينصح باستشارة محام متمرس في مجال قانون التأجير يمكنه تقديم المشورة السليمة.
تهدف هذه النظرة العامة إلى إعطاء انطباع أولي عن الحقوق والالتزامات في قانون التأجير. ومع ذلك ، فإنه لا يحل محل المشورة القانونية الفردية. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة قانونية ، فلا تتردد في الاتصال بمكتب المحاماة الخاص بنا. نحن بجانبك بخبرتنا وسنوات عديدة من الخبرة في قانون التأجير.
اقرأ أيضا:افضل محامي تجاري في حائل وكامل السعودية 2023
الأسئلة المتداولة (FAQs) حول التزامات المؤجر والمستأجر في نظام الإيجار التمويلي
ستجد أدناه إجابات للأسئلة المتداولة حول قانون التأجير والتي يمكن أن تساعدك على فهم حقوقك والتزاماتك بشكل أفضل كمستأجر أو مؤجر.
يدفع المستأجر دفعات الأجرة المتفق عليها في المواعيد المحددة في العقد ولو لم ينتفع بالأصل المؤجر، إلا إذا كان عدم الانتفاع بسبب المؤجِّر
كل ضرر يقع على العين المستأجرة يجب عليك بموجب المادة السادسة من اللائحة التنفيذية من نظام الايجار التمويلي ما يلي :
اشعار المؤجر ( البنك ) فورا اما برسالة ورقية او الكترونية بما حدث للعقار واحرص على حفظ حقك بما يثبت اشعار البنك .
في حال امتنع البنك ولم يتجاوب معك :
يجوز لك بموجب الفقرة 2 من المادة السادسة اتخاذ الاجراءات اللازمة لحماية العقار وذلك على نفقة المؤجر ( البنك ) ووثق ما قمت به
التخلف عن سداد الأقساط لا يعطي الحق بسحب السيارة مباشرة الا بأمر قضائي أو إشراف من الجهات المختصة .وذلك بموجب المادة 24 و 25 من نظام الإيجار التمويلي والمادة 5 و6 من ضوابط واجراءات مستخرجات السند التنفيذي
كقاعدة عامة ، لا يمكن الخروج المبكر من عقد الإيجار إلا إذا تم الاتفاق على ذلك تعاقديا أو إذا كان هناك سبب وجيه للإنهاء الاستثنائي (مثل العيوب الكبيرة في الشيء المؤجر). ومع ذلك ، في بعض الحالات ، يمكن الاتفاق على نقل العقد من قبل طرف ثالث ، مما يسمح للمستأجر بنقل التزاماته إلى المستأجر الجديد.
من حيث المبدأ ، يلتزم المؤجرون بإبلاغ المستأجر بجميع الممتلكات الأساسية للأصل المؤجر ذات الصلة بالاستخدام التعاقدي. قد يشمل ذلك أيضا المخاطر أو العيوب المحتملة التي يدركها المؤجر أو يجب أن يكون على دراية بها. قد يؤدي خرق هذا الواجب لتقديم المعلومات إلى مطالبات بالتعويض عن الأضرار من قبل المستأجر.