إحدى أفضل الطرق لحماية مصالحك كمالك هو إنشاء عقد إيجار السعودية قانوني ويمكن لاتفاقية الإيجار التي تم إنشاؤها بشكل صحيح أن تعفيك من الوقوع في مشكلة مع المستأجر وبالتالي الحصول على اللجوء القانوني لحماية الممتلكات الخاصة بك يصبح مضموناً ولهذا السبب إذا كنت تؤجر عقارك للمستأجرين فيجب عليك معرفة الأشياء المهمة التي يجب تضمينها عند كتابة عقد الإيجار ويمكنك استشارة محامي نخبة للمحاماة الخبير بالقضايا العقارية على الرقم 0534800545.
اقرأ أيضاً: تحول الشركات في السعودية | الأحكام والشروط
جدول المحتويات
شروط إنشاء عقد إيجار السعودية
الإيجار عقد يُمَكِّنُ بمقتضاه المؤجر المستأجر من الانتفاع مدةً معينةً بشيءٍ غير قابل للاستهلاك مقابل أجرةٍ.
ويصح أن يكون المأجور عيناً أو منفعةً أو حقّاً؛ سواءً كان معيَّناً بالذات أو بالنوع كما يصح أن يكون المأجور حصَّةً شائعة.
أيضاً يصح أن يقتصر تقدير الأجرة على بيان أسسٍ صالحةٍ تتحدد بمقتضاها، ويصح أن تكون بمبلغٍ معيَّنٍ مع نسبةٍ معلومةٍ من الناتج أو من الربح.
ويصح اشتراط تعجيل الأجرة أو تأجيلها أو تقسيطها.
اقرأ أيضاً: نظام حضانة الأطفال في السعودية | ترتيب الحضانة في القانون السعودي
أحكام عقد إيجار بالسعودية
إذا عُقد الإيجار على شيءٍ معينٍ بأجرةٍ إجماليةٍ، وذُكر عدد وحداته دون بيان أجرة كل وحدة منها، فظهرت وحداته أزيد أو أنقص؛ كانت الأجرة هي المحددة في العقد لا يزاد عليها ولا ينقص منها، وللمستأجر في حالة النقص طلب فسخ العقد.
وإذا حددت في العقد أجرة كل وحدة التزم المستأجر بالأجرة المحددة للوحدات الزائدة، والتزم المؤجر بإنقاص الأجرة المحددة للوحدات الناقصة، وللمستأجر طلب الفسخ في الحالتين.
أيضاً إذا كان مقدار النقص أو الزيادة يسيراً ولا أثر له في المنفعة المقصودة فليس للمستأجر طلب الفسخ.
اقرأ أيضاً: ترخيص إعلان لغير السعوديين في السعودية
التزامات المؤجر وفق عقد الإيجار
على المؤجر تسليم المأجور وملحقاته في حالٍ يصلح معها لاستيفاء المنفعة المقصودة كاملة.
ويكون التسليم بتمكين المستأجر من الانتفاع بالمأجور دون مانعٍ يعوق الانتفاع، مع بقاء ذلك مستمرّاً حتى انقضاء مدة الإيجار.
وللمؤجر أن يمتنع عن تسليم المأجور حتى يستوفي الأجرة المعجلة.
وتسري على تسليم المأجور وملحقاته أحكام تسليم المبيع؛ ما لم يتفق على خلاف ذلك.
وأكثر التزامات المؤجر وفق عقد الإيجار عند إنشاء عقد إيجار السعودية هي:
- يلتزم المؤجر بالإصلاحات الضرورية اللازمة لبقاء المأجور صالحاً للانتفاع، بما في ذلك إصلاح أي خللٍ في المأجور يؤثر في استيفاء المنفعة المقصودة.
- إذا تأخر المؤجر-بعد إعذاره- عن القيام بالإصلاحات ودون إخلال بحق المستأجر في طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة فللمستأجر الحصول على إذن من المحكمة بالقيام بالإصلاحات، وله الرجوع على المؤجر بما أنفق بالقدر المتعارف عليه. ويجوز للمستأجر دون إذن المحكمة القيام بالإصلاحات واقتطاع نفقتها من الأجرة بالقدر المتعارف عليه إذا كانت من الأمور المستعجلة أو كانت يسيرة عرفاً، وعلى المستأجر في جميع الأحوال أن يقدم للمؤجر حساباً عما تم إصلاحه.
اقرأ أيضاً: أحكام الملكية الشائعة في السعودية | نظام الملكية الشائعة pdf
هلك المأجور أثناء مدة الإيجار في السعودية
إذا هلك المأجور أثناء مدة الإيجار هلاكاً كليّاً انفسخ العقد من تلقاء نفسه وإذا هلك المأجور أثناء مدة الإيجار هلاكاً جزئياً أو أصبح في حال تنقص من الانتفاع الذي أُجِّر من أجله، ولم يكن ذلك بسبب المستأجر؛ جاز له طلب فسخ العقد أو إنقاص الأجرة.
وفي حال أحدث المستأجر بإذن المؤجر إنشاءاتٍ أو إصلاحات لمنفعة المأجور؛ فله الرجوع بما أنفق بالقدر المتعارف عليه وإن لم يشترط المستأجر الرجوع، ما لم يتفق على خلاف ذلك.
أيضاً إذا كان ما أحدثه المستأجر عائداً لمنفعته الشخصية فليس له الرجوع على المؤجر؛ ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
اقرأ أيضاً: انهاء عقد العمل في السعودية وشروطه وأحكامه
أبرز الأسئلة الشائعة
تبدأ مدة الإيجار من التاريخ المحدد في العقد، فإذا لم يحدد فمن تاريخ انعقاد العقد.
إذا لم تعين مدة الإيجار وكانت الأجرة عن وحدة زمنية معينة عُدَّ عقد الإيجار منعقداً إلى نهاية تلك الوحدة الزمنية، وإلا عينت المحكمة مدة الإيجار بحسب العرف وظروف العقد.