شروط الوسيط العقاري للأفراد والمنشآت في السعودية

شروط الوسيط العقاري وكافة التفاصيل سنقدمها لإيضاح جميع الجوانب المتعلقة بهذا الامر. لنتعرف أولا على معنى الوسيط العقاري وبما يختلف عن التسويق العقاري إن مهنة الوساطة العقارية تركز على إيجاد من يبحث عن عقارات بشكل خاص. ويقوم الوسيط العقاري بإجراء الوساطة بين المالك والمشتري، حيث لا يمكن أن تتم صفقة البيع أو الإيجار إلا بوجود كل من الطرفين.

في حين تركز مهنة التسويق العقاري على الترويج وعرض المشاريع العقارية المختلفة كما تشرف أيضا على إتمام صفقات البيع والإيجار، دون ضرورة حضور المالك مع مراعاة العمل وفق شروط واضحة متفق عليها مسبقا في العقد الذي يثبت توكيل مهمة التسويق للمشاريع العقارية.

أهمية نظام الوساطة العقارية

نظام الوساطة العقارية الجديد يهدف إلى تغطية كافة الأنشطة المتعلقة بالوساطة والتسويق العقاري، وحصرها ضمن المرخص لهم من الهيئة العامة للعقار فقط، مع تضمين الوساطة الإلكترونية من خلال المواقع والمنصات الإلكترونية ووسائل التواصل الاجتماعي، بالإضافة إلى جميع الأنشطة المتعلقة بالعقارات مثل: التسويق العقاري، المزادات العقارية، إدارة الأملاك المختلفة، إدارة المرافق، الإعلانات العقارية، وغيرها.

إقرأ أيضا: شروط الحصول على رخصة مسوق عقاري

اهداف نظام الوساطة العقارية

يوجد عدد من الأهداف لنظام الوساطة العقارية وهي:

• اعادة تنشيط نظام الوساطة العقارية.
• حفظ الحقوق الخاصة بجميع الاطراف والمتعاملين في هذا المجال.
• تقديم الخدمات العقارية بسلاسة وطرق متقدمة ومبتكرة.
• دعم نشاط الوسطاء العقاريين بشكل كبير في المملكة.
• رفع مستوى الشفافية في التعاملات ضمن السوق العقاري في السعودية.
• رفع مستوى جودة الخدمات والتعاملات العقارية بأشكالها المختلفة.
• تحقيق استدامة أكبر في الاصول العقارية.
• تقليل النزاعات العقارية.

إقرأ أيضا: شروط فتح محل ألعاب إلكترونية

ضوابط نظام الوساطة العقارية

حدد نظام الوساطة العقارية عدد من الضوابط والقوانين التي تهدف إلى حماية حقوق أطراف العملية العقارية، وضمان أعلى مستوى من الشفافية، نذكر منها ما يلي:

• لا تجوز مزاولة مهنة الوساطة العقارية أو تقديم الخدمات العقارية دون ترخيص ممنوح من الهيئة.
• يجب أن يكون عقد الوساطة مكتوب، ولا يحتج بغير ذلك، ويجب أن يضع الوسيط نسخة من عقد الوساطة عند الهيئة.
• وجود صورة تثبت ملكية العقار أو المنفعة عند إبرام عقد الوساطة.
• تسجيل جميع عقود الوساطة والصفقات العقارية في المنصة الإلكترونية.
• لا تتجاوز العمولة الـ 5% من قيمة الصفقة.
• تُحدد عمولة الوساطة بـ 2.5% إن كانت من قيمة البيع أو من قيمة السنة الأولى للإيجار.

إقرأ أيضا: تصريح اقامة فعالية رياضية

أهمية الوسيط العقاري

الوسيط العقاري هو إما شخص مستقل أو مكتب مرخص له من قبل الحكومة، هدفه الرئيسي تسهيل التعامل بين كافة أطراف عملية البيع والشراء للممتلكات العقارية المختلفة من أشخاص وملاك عقارات أو شركات تعمل في مجال التطوير عقاري، ويسعى أيضا في عمليات التفاوض الخاصة باتفاقيات المبيع وإدارة الوثائق المرتبطة بالأمر لإنهاء المعاملات الضرورية، وذلك مقابل مبلغ يعادل نسبة معينة تم الاتفاق عليها مسبقا تؤخذ من قبل الطرف الموكل ويطلق على هذا عمولة الوسيط العقاري.

من المهم أيضا الالتزام بـ شروط الوسيط العقاري لتفادي المشاكل القانونية التي قد تحصل أثناء العمل في هذا المجال.

إقرأ أيضا: تصريح تصوير من وزارة الإعلام

خدمات الوسيط العقاري

يقدم الوسيط العقاري خدمات عديدة نذكر منها الخدمات التالية:

• التسويق الإلكتروني والإعلان عن العقارات بغرض بيعها أو تأجيرها.
• توثيق العقود في منصة إيجار.
• الالتزام بالتأكد من صحة البيانات الخاصة بالشخص المؤجر والمستأجر أو البائع والمشتري حسب الحالة.
• الاشراف على عملية توقيع العقود والالتزام ببنود العقد كاملة.
• يكون مشرف على عملية تسليم العقار من المستأجر وإلى الشخص المؤجر في حال إلغاء العقد.
• مراجعة تسليم الدفعات المالية للإيجار لصاحب العقار.

يجب على الوسيط الذي يعمل في مجال العقارات عدم تجاهل شروط الوسيط العقاري التي وضعتها الهيئة كي لا يتعرض لاي عقوبات قانونية.

إقرأ أيضا: ترخيص إعلان لغير السعوديين

شروط ممارسة الوساطة العقارية

الكثير من الشركات والمؤسسات والأفراد الطبيعيين يرغبون بالحصول على رخصة الوساطة العقارية، فالوسيط العقاري هو الشخص الذي يجري عملية وساطة هدفها إتمام صفقة عقارية حيث يتم الاتفاق على عمولة معينة يستحقها الوسيط في حال تمت الصفقة، لذا في حال الرغبة بالتعرف على شروط الوسيط العقاري التي تمكنك من العمل في هذا المجال فهي كما يلي:

 شروط الوسيط العقاري للأفراد:

• يجب على المتقدم أن يكون سعودي الجنسية وكامل الأهلية.
• لابد من اجتياز البرنامج التأهيلي لكافة الأنشطة والدورات التدريبية الخاصة بها.
• تسديد المبالغ المالية الخاصة بالترخيص والمستحقات كرسوم للخدمة.

شروط الوسيط العقاري للمنشآت:

• يوجد سجل تجاري ساري وصالح المفعول
• يجب أن يكون المدير المسؤول كامل الأهلية ويحمل الجنسية السعودية.
• تحديد المدير المسؤول عن ممارسة الخدمة بوضوح.
• تسديد المبلغ المالي المستحق للخدمة بشكل كامل.

التزامات الوسيط العقاري

نذكر التزامات الوسيط العقاري وهي كما يلي وفق نظام الوساطة العقارية:

• ممارسة نشاط الوساطة العقارية بنفسه إن كان شخصا طبيعي، أو بوساطة المدير المسؤول أو أحد تابعيه المرخص له إذا كان شخصا معنوي.
• عدم القيام بأي فعل أو الامتناع عن أي فعل، يكون من شأنه الإضرار بمصالح المتعاملين معه، أو يتعارض مع أحكام النظام.
• إبلاغ الهيئة عن أي تعديل أو تغيير متعلق بممارسة نشاط الوساطة العقارية.
• عدم إفشاء سرٍّ من أسرار الصفقات محل الوساطة.
• أن يبذل العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات التي يحصل عليها بناءً على المادة (التاسعة) من النظام.
• الإفصاح -عند عرضه للعقار- عن المعلومات التي حصل عليها بناءً على المادة (التاسعة) من النظام، وعدم تقديم أي معلومة مضللة بشأن العقار.
• بيان اسمه ورقم الترخيص، في أي إعلان، أو منشور متعلق بالعقار.
• ممارسة نشاطه بشفافية ومصداقية، وتقديم الخدمات بجودة وكفاية.

كيفية الحصول على رخصة وسيط عقاري

يمكن أن تصبح وسيط عقاري عن طريق استخراج رخصة وسيط عقاري، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:

• انتقل إلى موقع الهيئة العامة للعقار “هنا“.
• اختر الخدمات الإلكترونية للوسائط العقارية.
• سجل الدخول عن طريق كتابة رقم العضوية وكلمة المرور.
• أدخل البيانات المطلوبة.
• ثم رقم الجوال.
• ستصلك رسالة تحوي رمز التحقق قم بإدخاله مع البيانات الأساسية للتواصل.
• أدخل رمز التحقق لتأكيد عملية الدخول بنجاح.
• حدد خيار وسيط فرد، ثم اضغط على إصدار ترخيص جديد.
• حدد إصدار رخصة فال للوساطة العقارية.
• اضغط على تأكيد.

توكيل محامي يساعد في توضيح شروط الوسيط العقاري

تقدم شركة نخبة للمحاماة والاستشارات العديد من الخدمات القانونية في مجالات مختلفة، ويمكنكم التواصل معنا في حال الرغبة بمعرفة المزيد حول شروط الوسيط العقاري وسنقدم لكم كافة الإجابات التي تفيدكم للتمكن من التصرف بالشكل السليم من الناحية القانونية.

الأسئلة الشائعة حول شروط الوسيط العقاري