ضوابط الإعلانات العقارية في السعودية

ضوابط الإعلانات العقارية هي مشروع يهدف إلى حماية وحفظ حقوق الافراد والتقليل من الإعلانات العقارية العشوائية، كما يعمل على وضع الضوابط اللازمة لتنظيم الإعلانات العقارية والتي تنشر في مختلف الوسائل وإجراء الرقابة اللازمة عليها، كما تنظم ضوابط الإعلانات العقارية عدد من الأمور كواجبات الإعلان العقاري، وواجبات الإعلان العقاري (الإلكتروني)، ومحظورات الإعلانات العقارية، والرقابة على الإعلانات العقارية.

أما الإعلان العقاري فهو الدعاية المرئية أو المقروءة أو المسموعة، لغرض بيع أو تأجير عقار بأي وسيلة كانت سواء في المنشور أو اللوحة الإعلانية أو المنصة الإلكترونية وغيرها من وسائل مختلفة، وتحكم الإعلانات العقارية في المملكة العربية السعودية، عدد من الضوابط والشروط، قامت بوضعها الهيئة العامة للعقار، من أجل تعزيز الموثوقية في السوق العقاري السعودي والحد من الإعلانات الوهمية.

أهمية ضوابط الإعلانات العقارية

أصدر مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار “ضوابط الإعلانات العقارية” في السعودية التي تهدف إلى الحد قدر الإمكان من الإعلانات الوهمية في مجال القطاع العقاري، والتي تعزز من موثوقيته وترفع مستوى مصداقية المنصات المعنية بالإعلانات.

تتضمن ضوابط الإعلانات العقارية أن يكون المعلن لديه الجنسية السعودية، وأن يتم تسجيل كافة المعلنين من خلال منصة النفاذ الوطني، أو أن يكون المعلن يمتلك العقار، أو وكيل لمالك العقار بموجب وكالة شرعية، أو وسيط عقاري بموجب تفويض كتابي أو أمر قضائي، إضافة إلى ضرورة تضمين الإعلان لاسم المعلن وصفته أو شخصية اعتبارية مرخصة لمزاولة النشاط ضمن المملكة.

إقرأ أيضا: شروط الحصول على رخصة مسوق عقاري

ضوابط الإعلانات العقارية الهيئة العامة للعقار

هي ضوابط تمنع نشر أي إعلان بيع أو تأجير عقار عبر وسائل التواصل الاجتماعي المختلفة، أو أي وسيلة خارج المنصات العقارية الالكترونية التي تعتبر مكان آمن لنشر هذا النوع من الإعلانات. لذا يستوجب على من يرغب بنشر الإعلان العقاري أن يلتزم بهذه الضوابط، وهي كما يلي:

• على الغرض من الإعلان أن يكون واضح أمام العملاء سواء إن كان الهدف منه البيع أو الإيجار.
• نشر الصفحة الخاصة بالمعلن سواء إن كان مفوض أو يمتلك العقار.
• نشر رقم الترخيص الخاص بالشخص المعلن والتي قد تكون مسوق عقاري أو مكتب أو حتى من الحاصلين على وثيقة العمل الحر.
• إيضاح كافة المعلومات التي تخص العقار من وصف وثمن.
• ذكر كل ما يتعلق بالعقار بشكل مفصل وتحديد المدينة أو الحي بالإضافة إلى رقم المخطط.
• يجب على الشخص المعلن الالتزام بكتابة جميع الأسماء الرسمية للمدن والشوارع وإضافة الأسماء المعروفة للمناطق.
• توضيح كل الأمور المتعلقة بالعقار من بيانات كالمساحة والطول والحدود الخاصة به.
• تضمين كل ما يتعلق بموقف العقار في الاعلان وتوضيح وجود نزاعات على العقار أو غير ذلك أو إن كان تحت رهن أم لا.
• ذكر جميع المعلومات الاساسية عن العقار والتي من بينها الحقوق التي لم يتم ذكرها في الوثائق والتي لها تأثير على قيمة العقار.

إقرأ أيضا: شروط فتح محل ألعاب إلكترونية

مشروع ضوابط الإعلانات العقارية

يشتمل مشروع ضوابط الإعلانات العقارية على ما يلي:

• يجب أن يكون المعلن يحمل الجنسية السعودية.
• تسجيل المعلن عبر منصة النفاذ الوطني بالمملكة العربية السعودية.
• أن يكون المعلن مالك العقار أو المفوض بالأمر ووكيل للمالك عن طريق توكيل رسمي، أو حتى من الأشخاص الحاصلين على شهادة العمل الحر.
• أو وسيط العقاري يعمل بموجب التفويض من قبل الهيئة العامة للعقارات.
• أو مسوق عقاري معتمد من قبل الهيئة العامة للعقارات.
• يكون شخصية اعتبارية حاصلة على ترخيص من أجل مزاولة النشاط العقاري بالمملكة العربية السعودية.

إقرأ أيضا: تصريح تصوير من وزارة الإعلام

شروط المسوق العقاري

يُشترط للترخيص لممارسة الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية للأشخاص الاعتباريين (المنشآت) توافر الشروط التالية:

• وجود سجل تجاري ساري الصلاحية مُتضمنًا الأنشطة المراد الترخيص لها.
• أن يكون المدير المسؤول كامل الأهلية، غير محكوم عليه في جريمة مُخِلَّة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رُد إليه اعتباره.
• أن يكون المدير المسؤول مؤهلًا لممارسة النشاط وفق ما تحدده الهيئة.
• استيفاء المقابل المالي للترخيص باستثناء ترخيص ممارسة التسويق والإعلانات العقارية​.

شروط المسوق العقاري للافراد

إن شروط المسوق العقاري للافراد تكون كما يلي:

• لدى المتقدم سجل تجاري يتضمن كافة الدورات التدريبية المؤهلة لممارسة مهنة التسويق العقاري مع وجود صلاحية سارية.
• عمر المتقدم 18 عام فأكثر وأن يكون سعودي الجنسية.
• المتقدم حاصل على مؤهل جامعي مناسب للعمل في سوق العقارات.
• لابد من سداد كافة الرسوم المستحقة.
• يجب توافر مجموعة من الصفات كالمصداقية والأمانة والقدرة على إدارة فريق العمل.
• من أجل الحصول على الرخصة لابد من التقدم بطلب للتسجيل في الدورات التدريبية التي يتم اعتمادها من قبل الهيئة العامة للعقار.

ما هي محظورات الإعلانات العقارية؟

دون الإخلال بأي من اختصاصات الجهات ذات صلة، يُحظر تضمين الإعلان العقاري أي مما يلي:

1. مخالفةً للتعليمات الإسلامية أو للأنظمة والتعليمات في المملكة.
2. خدشًا للحياء أو مخالفةً للأعراف السائدة.
3. التعرض للمنافسين أو منشآت القطاع الخاص أو غيرها.
4. عباراتٍ أو إشاراتٍ يُفهم منها التمييز ضد أحد أياً كان.
5. صورًا أو بياناتٍ لا تخص العقار المُعْلَن عنه.
6. بياناتٍ أو معلوماتٍ مضللة عن العقار.
7. شعار الهيئة، أو اسمها، أو أي من الجهات الحكومية الأخرى إلا بإذن مسبق منها.​

إقرأ أيضا: تصريح اقامة فعالية رياضية

معايير ترخيص المنصات العقارية بالسعودية

تم تحديد مجموعة من المعايير من أجل ترخيص المنصات العقارية بالتزامن مع الإعلانات العقارية الجديدة، وذلك من أجل منع نشر الإعلانات الكاذبة من قبل أصحاب المنصات الوهمية ومن هذه المعايير المرتبطة بترخيص المنصات العقارية ما يلي:

1. يجب تقديم طلب من قبل من يرغب في تأسيس المنصة إلى الهيئة العامة للعقار في السعودية، على أن يقوم بتوفير مجموعة من البيانات التي تتعلق بالطلب والتي تتمثل في أسم المنصة والرابط الإلكتروني والبيانات الخاصة بالمنصة وإضافة السجل التجاري في حال توفره.
2. يجب إصدار الترخيص من قبل محافظ هيئة العقارات بالإضافة إلى رقم الترخيص والمدة الخاصة به، على ألا تزيد مدته عن 3 سنوات كاملة ويمكن تجديد تلك المدة في حال استمرت المنصة على ذات المعايير المتعلقة بها.
3. يجب على صاحب المنصة أن يقدم طلب التجديد قبل انتهاء الترخيص بمدة 90 يوم.
4. إن تم رفض الطلب يتم الإعلان عن السبب.

إقرأ أيضا: ترخيص إعلان لغير السعوديين

الالتزامات الواجبة على المنصات العقارية

يوجد عدد من الالتزامات التي يجب على أصحاب المنصات العقارية الإلكترونية أن يعملوا وفقها من أجل أن تتفادى التعليق أو أي مشكلة وهي كما يلي:

• الالتزام الكامل بكافة اللوائح وتنفيذ نظام التجارة الإلكترونية على المنصة.
• نشر أحكام ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة لتكون واضحة لكافة المعلنين.
• توضيح سياسة الخصوصية وحقوق الملكية إضافة إلى شروط المنصة من خلال نشرها.
• إزالة جميع الإعلانات التي لا تتوافق مع أحكام وضوابط الإعلانات العقارية التي وضعت من قبل الهيئة العامة للعقار في السعودية.
• إزالة أي إعلان تم بيعه أو الانتهاء منه خلال فترة مدتها يومين.
• التواصل المباشر مع هيئة العقارات السعودية وتزويدها بالمعلومات والبيانات المطلوبة.
• حماية سرية المعلومات الخاصة بالمستخدمين.

توكيل محامي يساعد في توضيح ضوابط الإعلانات العقارية

تقدم شركة نخبة للمحاماة والاستشارات العديد من الخدمات القانونية في مجالات مختلفة، ويمكنكم التواصل معنا في حال الرغبة بمعرفة المزيد حول ضوابط الإعلانات العقارية وسنقدم لكم كافة الإجابات التي تفيدكم للتمكن من التصرف بالشكل السليم من الناحية القانونية.

الأسئلة الشائعة حول ضوابط الإعلانات العقارية