عقوبة السمسرة بدون ترخيص في السعودية

عقوبة السمسرة بدون ترخيص أسبابها وتفاصيلها وكيفية تفاديها سنتعرف عليها مع توضيح الجوانب المختلفة لهذا الموضوع لتكون قادر على معرفة التصرف الصحيح من الناحية القانونية وتبقى بعيدا عن أي مشاكل قد تقع فيها.

عرف القانون الوساطة العقارية (السمسرة) على أنها ممارسة نشاط التوسط من أجل إتمام صفقة عقارية بين أطراف مختلفة، وذلك من أجل الحصول على عمولة مقابل هذه الوساطة، ويشمل ذلك الوساطة الإلكترونية من خلال استخدام الوسائل التقنية المختلفة، كالمواقع الإلكترونية ومنصات التواصل الاجتماعي وما يشابه ذلك.

نظام الوساطة العقارية

يهدف هذا النظام إلى تنظيم الوساطة العقارية والخدمات العقارية، وتسري أحكام النظام على كل شخص يمارس العمل في مجال الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية، أو يتعامل بهما، أو يستفيد منهما.

وفق النظام لا تجوز ممارسة الوساطة العقارية ولا تقديم الخدمات العقارية إلا بعد الحصول على ترخيص من الهيئة. وتحدد اللائحة أحكامه، وشروطه، وإجراءاته، ومدته، وتجديده، وفي حال عدم الالتزام بذلك ستكون عرضة لـعقوبة السمسرة بدون ترخيص.

إقرأ أيضا: تصريح اقامة فعالية رياضية

ما هو عقد الوساطة العقارية

عقد يتم إبرامه بين الوسـيط العقـاري المرخــص لــه بالقيام بنشــاط التوســط من أجل إتمــام صفقــة عقاريــة بيــن طرفين أو عدة أطراف، والطـرف المسـتفيد من هذه الصفقة، وذلك بغرض إتمام صفقـة عقاريـة أو تقديـم خدمـة عقاريـة مقابـل الحصـول علـى نسبة يستحقها الوسيط مقابل تقديم الخدمة المطلوبة.

كما تشمل الخدمة الوساطة بالطريقة الإلكترونية التي تتم باستخدام وسائل متقدمة وحديثة مثل منصات التواصل الاجتماعي المختلفة والمواقع الالكترونية.

ويجب أن يكون عقد الوساطة مكتوباً، وأن يودع الوسيط نسخة من العقد لدى الهيئة، ولا يُحتج به إلا بذلك، كما يجب تحديد مدة عقد الوساطة، وإذا لم يُتفق عليها في العقد فتكون (تسعين) يوماً من تاريخ إبرامه.

على الوسيط العقاري تسجيل جميع عقود الوساطة التي يبرمها، وجميع الصفقات العقارية التي يتمها، في المنصة الإلكترونية الخاصة بها.

ومن الضروري الالتزام بالقواعد التي تنظم العمل في هذا المجال والحصول على الترخيص من أجل تفادي عقوبة السمسرة بدون ترخيص.

إقرأ أيضا: تصريح تصوير من وزارة الإعلام

ما هي فوائد عقد الوساطة العقارية

إن لعقد الوساطة العقارية فوائد عدة نذكر منها ما يلي:

• يضمن حفظ الحقوق عبر توثيق العقود بشكل كتابي.
• الشفافية والمصداقية وتوضيح أدق التفاصيل من خلال تسجيل كافة المعلومات.
• توثيق العقد في الهيئة العامة للعقار بإلزام الوسيط استخراج رخصة “فال”.
• معرفة المدة الزمنية لعقد الوساطة بإلزام ذكرها في العقد المبرم بين الطرفين.
• المصداقية من خلال إلزام الطرف المستفيد إثبات ملكية العقار أو ملكية المنفعة.
• تقديم خدمة بجودة وكفاءة عالية.

إقرأ أيضا: ترخيص إعلان لغير السعوديين

ما هي التزامات الوسيط العقاري

حددت اللجنة عدد من القواعد الواجب على الوسيط العقاري الالتزام بها والتي تتضمن:

• تزويد اللجنة بمتطلبات الترخيص المطلوبة.
• تسجيل كافة بيانات المشاريع المعلن عنها في منصة إلكترونية.
• الاحتفاظ بسجل خاص يحتوي جميع المعاملات التي عقدت بواسطته.
• أن يحتفظ بالوثائق والأوراق المتعلقة بها.
• تزويد اللجنة بها بشكل ربع سنوي.
• يجب ألا يقيم نفسه طرف ثاني في العقد الذي توسط في إبرامه إلا إذا أجازه العاقد في ذلك، وفي هذه الحالة لا يستحق الوسيط العقاري أجر السعي.
• عدم التصرّف في الأموال التي يستلمها من المشتريين أو المستأجرين في غير الأغراض المُخصّصَة لها، ويجب عليه تأديتها أو تسليمها طبقاً لما اشترط عليه.
• أن يكون مسؤولاً عن أية خسائر أو أضرار تلحق بأي من المتعاقدين نتيجة لوساطة مغشوشة أو خداع أو دون مراعاة للأصول الواجب إتباعها.
• توعية المشترين بأحكام البيع أو الشراء على الخارطة، وبيان ما لهم من حقوق وما عليهم من التزامات والتي تعتبر ضرورية لنفي الجهالة عنهم.
• عدم التسويق للمشاريع العقارية الصغيرة والمتوسطة على الخارطة عند انتهاء الترخيص، بالإضافة لاشتراط ألا يزيد مبلغ الحجز عن 5% من قيمة الوحدة العقارية.

إقرأ أيضا: نظام العقود التجارية في السعودية

أهم التزامات الوسيط العقاري لتفادي عقوبة السمسرة بدون ترخيص، هي كما يلي:

• الحصول على رخصة مزاولة المهنة.
• الالتزام بإبرام عقد وساطة.
• التقيد بالأنظمة والإجراءات.
• الخضوع للرقابة.
• لا يزيد مبلغ الحجز عن 5 % من قيمة الوحدة العقارية.
• لا يضع نفسه طرف ثاني في العقد الذي توسط في إبرامه.
• توعية المشترين بأحكام البيع أو الشراء على الخارطة.
• يكون مسؤول عن خسائر المتعاقدين نتيجة الغش.
• عدم التسويق عند انتهاء الترخيص.

إقرأ أيضا: حماية العلامة التجارية في السعودية

تفاصيل عقوبة السمسرة بدون ترخيص

سنتعرف على بعض المعلومات لتوضيح عقوبة السمسرة بدون ترخيص.

وفق المادة الثامنة عشرة من نظام الوساطة العقارية:

يُعد من مخالفات أحكام النظام ارتكاب أي من الأفعال الآتية:

• ممارسة نشاط الوساطة العقارية والخدمات العقارية دون ترخيص.
• تقديم معلومات غير صحيحة للحصول على ترخيص لممارسة نشاط الوساطة العقارية والخدمات العقارية.
• تقديم معلومات مضللة أو إخفاء معلومات جوهرية في شأن العقار محل الوساطة أو الخدمة العقارية.

وفق المادة التاسعة عشرة من نظام الوساطة العقارية:

• يعاقب كل من يخالف أي حكم من أحكام النظام، بعقوبة أو أكثر من العقوبات الآتية:
  • الإنذار.تعليق الترخيص لمدة لا تتجاوز (سنة).إلغاء الترخيص.
  • غرامة لا تتجاوز (200.000) مائتي ألف ريال.
• تجوز مضاعفة الغرامة المحكوم بها في حال تكرار المخالفة خلال (ثلاث) سنوات من ارتكابها.
• تحدد اللائحة تصنيف المخالفات والعقوبات المقررة لها بناءً على الفقرة (1) من هذه المادة.
• يحق لمن أُلغي ترخيصه التقدم بطلب ترخيص جديد وفق الإجراءات النظامية بعد مضي (ثلاث) سنوات من تاريخ الإلغاء.

توكيل محامي يساعد في توضيح عقوبة السمسرة بدون ترخيص

تقدم شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية العديد من الخدمات في مجالات مختلفة، ويمكنكم التواصل معنا لمعرفة كيفية التصرف في حال الرغبة بمعرفة المزيد حول عقوبة السمسرة بدون ترخيص وسنقدم لكم كافة الإجابات التي تفيدكم لمعرفة كيفية التصرف بالشكل السليم من الناحية القانونية.

الأسئلة الشائعة حول عقوبة السمسرة بدون ترخيص