حكم السكن في بيت الورثة في السعودية

سنتعرف على حكم السكن في بيت الورثة وفق القانون السعودي الذي يوضح بشكل مفصل ودقيق كيفية التعامل مع هذه القضايا المتعلقة بالميراث.

كما نعلم في حال وفاة الشخص المورث تنتقل ممتلكاته بأكملها إلى الورثة وقد تشمل على عقار ومن هنا نطرح التساؤل التالي ما هو حكم العيش في بيت الورثة؟ سوف نجيب بأنه من الممكن القيام بذلك بما أن ملكية العقار تعود للورثة جميعهم شرط وجود توافق حول هذا الامر مما يسمح للجميع بالاستفادة منه.

تواصل معنا في شركة محامي النخبة للاستفسار حول حكم السكن والبقاء في بيت الورثة ونحن مستعدين للإجابة على كافة التساؤلات وإعطاء المعلومات القانونية الدقيقة للمساعدة على معرفة التصرف الصحيح حسب كل حالة.  

حكم البقاء في بيت له ورثة

يعتمد حكم البقاء في بيت له ورثة على مدى التوافق بين الأطراف وفي حال رفض أحدهم ذلك يجب العمل على تقسيم الميراث وإعطاء كل فرد نصيبه وحصته كما حددها الشرع ويتم ذلك من خلال الذهاب إلى القضاء ورفع دعوى قسمة إجبار.

أما في حال وجود اتفاق وتراضي بين الورثة يكون حكم البقاء في بيت له ورثة يسكنون ضمن العقار أمر مقبول ولا داعي لمغادرة البيت كما يمكن القيام بشراء العقار من الشخص الذي يسكن بيت الورثة ليصبح من أملاكه التابعة له.

إقرأ أيضا: من يرث الزوج بعد وفاته في السعودية؟

إجراءات بيع بيت الورثة

من الممكن بيع بيت الورثة في حال اتفاق جميع الأطراف على ذلك دون وجود أي اعتراض من خلال القيام بما يلي:

• تقديم طلب إلى الدوائر الانهائية.
• تقديم طلب قسمة تركة في محكمة الأحوال الشخصية.
• تحديد نوع التركة(عقار).
• ثم إكمال الإجراءات المتبعة.

أما في حال وجود اعتراض من أحد الورثة على عملية البيع يكمن القيام بما يلي:

• الذهاب إلى محكمة الأحوال الشخصية.
• رفع دعوى قسمة إجبار من أي طرف يرغب بالبيع.
• تحديد نوع التركة (عقار).

ستعمل المحكمة على هذه الدعوى ونميز حالتين وهما إجبار الجميع على البيع أو طلب شراء المنزل من الشخص الذي رفض بيع بيت الورثة فإن لم يتمكن من ذلك يعرض المنزل في المزاد للبيع ونذكر هنا إمكانية حصر المزاد بين الورثة في حال رغبوا بذلك.

إقرأ أيضا: طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية| كافة التفاصيل

شروط بيع بيت الورثة

حدد القانون السعودي شروط بيع بيت الورثة وذلك لحل الخلافات القائمة بين الأطراف جميعها دون ظلم أي منها. ويجب تحقيق شروط بيع بيت الورثة في حال وجود خلاف يتعلق بملكية بيت الورثة سنتعرف على هذه الشروط وهي كما يلي:

• من الضروري أن يكون هناك أوراق رسمية للبيت.
• يجب أن يكون البيت مسجل بالسجل العقاري.
• يجب استخراج اعلام ورثة.
• حصر أملاك وأموال المتوفي لمعرفة نصيب كل فرد.

كما يمكن بيع البيت لأي شخص بعد تحقيق شروط بيع بيت الورثة كما حددها القانون السعودي.

إقرأ أيضا: هل يجوز رفع الدعوى من أحد الورثة

حكم السكن في بيت الورثة ومشاكل بيت الورثة

من أكثر مشاكل بيت الورثة انتشارا عدم قدرة الافراد على العيش تحت سقف واحد في هذه الحالة يمكن القيام بقسمة البيت بعد مطالبة أحد الورثة ببيعه وإعطاءه نصيبه مال من ثمن بيت الورثة.

من مشاكل بيت الورثة المحتملة أيضا عدم وجود القدرة على تقسيم البيت لأن ذلك قد يتسبب بهبوط في سعره أو حتى عدم التوصل للاتفاق حول كيفية القسمة وإصرار شخص من الورثة على البيع رغم رفض الباقين ذلك.

فيتم التصرف على النحو التالي من خلال بيع بيت الورثة وقسمة المبلغ المالي على الورثة بما يتوافق مع الحصة الشرعية لكل فرد. ومن غير الممكن للشخص الذي يسكن بيت الورثة في هذه الحالة بالامتناع عن البيع.

تواصل معنا في شركة محامي النخبة لمعرفة المزيد من التفاصيل والمعلومات حول كيفية التصرف وما هو حكم السكن في بيت الورثة.

إجراءات تقسيم بيت الورثة

من الممكن أن يتضمن الميراث عقار ومع وجود الرغبة بتقسيم هذا الميراث لابد من القيام ببعض الإجراءات القانونية الضرورية لإتمام عملية تقسيم بيت الورثة، وهي كما يلي:

• تواجد الورثة جميعهم أو من ينوب بموجب وكالة.
• تقديم صك حصر الورثة.
• تقديم صك ساري المفعول لملكية العقار.
• إن وجد قاصر الولي يوقع على عقد الوصاية.
• إن لم يوجد قاصر يتم تقسيم بيت الورثة بالتراضي.

أما في حال الاختلاف على تقسيم بيت الورثة بينهم يجب أن يبرم عقد تقسيم. وفي حال الذهاب للقضاء يلزم تقديم المستندات الضرورية وهي حصر التركة، حصر الورثة، سندات الملكية.

وعند الرغبة ببيع بيت الورثة يتم الإخلاء عن طريق المحكمة المختصة من خلال توقيع سند إنهاء. كما من الممكن الاشتراك بين الورثة بالاستفادة من البيت بالطريقة التي تناسبهم.

إقرأ أيضا: طريقة تقسيم الورث عن طريق المحكمة

إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني

قبل التعرف على إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني سنذكر أهم الأسباب التي تدفع الورثة إلى بيع العقار بالمزاد العلني وهي الاختلاف بين الورثة وعدم قدرتهم على التوصل إلى حل أو اتفاق حول كيفية التصرف بالعقار أو رغبة بعض الورثة ببيع العقار بأفضل سعر ممكن من خلال عرضه بالمزاد العلني أو عدم إمكانية تقسيم العقار بشكل يرضي الجميع ويناسبهم والسبب الاخير قد يكون الرغبة بالاستفادة عن طريق بيع العقار لعدم وجود رغبة بالاحتفاظ به.  

الان سنقوم بذكر إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني، وهي كما يلي:

1. يجب تقدير القيمة الاجمالية للعقار من قبل خبير بالأمور العقارية حيث يستند إلى المواصفات الفنية التي تؤثر على قيمة العقار.
2. يجب إدارة المزاد من قبل مكتب مختص بهذه الأمور ليقوم بتحضير كافة الأوراق اللازمة ووضع الشروط وتفاصيل التحضير للمزاد من مدة وكيفية عمله.
3. الإعلان عن المزاد في الصحف المحلية وتوضيح الوقت والمكان لانعقاد المزاد كما يمكن الاعتماد على الوسائل المختلفة التي تساعد في الإعلان عنه.
4. يتم توثيق عملية البيع من قبل كاتب العدل بعد انتهاء المزاد وبيع العقار للمزايد الأعلى ثم استكمال إجراءات إفراغ العقار وتسليمه وتقسيم ثمنه بين الورثة حسب حصة كل منهم.

إقرأ أيضا: كيفية استخراج صك حصر ورثة | كافة التفاصيل

ما هي شروط بيع عقار ورثة بالمزاد العلني؟

يجب تحقيق الشروط الخاصة بـ بيع عقار ورثة بالمزاد العلني وهي كما يلي:

• يجب أن يوجد عقد ملكية للبيت مع تسجيله ضمن السجل العقاري.
• يجب أن يتضمن عقد بيع البيت كافة تفاصيل العقار.
• وجود ما يثبت هوية الأطراف المشتركين في العقار.
• في حال وجود وريث قاصر يجب إحضار صك حصر التركة لتحديد حصته في العقار.
• توفير المستندات اللازمة في حال رفع دعوى إثبات ملكية للورثة في القضاء تثبت ملكية البيت.  

ما هي عيوب بيع عقار ورثة بالمزاد العلني؟

سنتعرف على عيوب بيع عقار ورثة بالمزاد العلني ففي بعض الحالات لا يعد الخيار الأنسب وذلك لأسباب عدة نذكرها كما يلي:

• في حال لم يكن هناك من يرغب بشراء العقار سيؤدي ذلك لانخفاض قيمته وقد لا تصل المزايدات إلى قيمة التقدير مما يدفع الورثة لإعادة إقامة المزاد وإضاعة الوقت.
• ومن المحتمل قيام المزايدين بشراء العقار بأقل من قيمته الحقيقية مما يشكل مشكلة كبيرة لدى الورثة.

الأسئلة الشائعة حول حكم السكن في بيت الورثة