طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية| كافة التفاصيل

طريقة إفراغ عقار ورثة هي العملية التي يتم من خلالها نقل أملاك الشخص بعد وفاته سنتعرف على الكثير من المعلومات وتفاصيل الإجراءات المرتبطة بهذه العملية كـ التوثيق القانوني وسنجيب على جميع الأسئلة التي تساعدك على القيام بالتصرف المناسب لضمان حقوقك.

معلومات حول طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية

إن نقل ملكية العقار من شخص لأخر عبر عقد تعتمده الجهة المختصة في مجال توثيق ملكية العقارات يسمى الإفراغ العقاري و تشمل هذه العملية بيع عقار وتوزيع التركة والتصرف بالهبة.

كما تقدم وزارة العدل الخدمة الالكترونية المتعلقة بالإفراغ العقاري عبر المنصة الالكترونية ناجز وتعد مثالا للتقدم في مجال التكنولوجيا التي تمكن الافراد من القيام بإنجاز المعاملات بشكل سهل وسريع دون اللجوء إلى التوجه الشخصي إلى المكاتب التابعة للوزارة حيث يساعد هذا التقدم في تيسير أمور المستخدمين بأقصر وقت ممكن.

إقرأ أيضا: ما هو الشرط الجزائي في النظام السعودي وكيفية رفع دعوى

تفاصيل طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية

من خلال المنصة الوطنية الموحدة يمكن إفراغ العقار بشكل الكتروني دون اللجوء إلى الحضور الشخصي والذهاب إلى وزارة العدل في حال لم تتجاوز قيمة هذه العملية 20 مليون ريال.

وتكون خطوات العملية كالتالي:  

1. من خلال حساب النفاذ الوطني يجب تسجيل الدخول على بوابة ناجز.
2. يجب اختيار الخدمات الإلكترونية.
3. يجب تحديد الرهون والعقارات.
4. ثم الانتقال إلى خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
5. تقديم طلب جديد.
6. الانتقال من قبل البائع المالك إلى خدمة نقل الملكية العقارية.
7. الاختيار من القائمة العقار المطلوب.
8. إضافة حساب البائع المصرفي.
9. يمكن من خلال الرقم المرجعي للطلب متابعة حالته.
10. بعد دخول المشتري للعقارات واعتماد طلب النقل الموجود، ويتم تحويل المبلغ المالي للبائع وبعد مرور 24 ساعة.
11. يتم إرسال المبلغ للبائع بعد إتمام العملية وإصدار الصك العقاري الجديد للمشتري.

إقرأ أيضا: ما هي الكمبيالة في السعودية وما هي شروطها

شروط إفراغ عقار ورثة في السعودية

لضمان عدم وجود أخطاء في خطوات إفراغ عقار ورثه في السعودية وإضاعة الوقت يجب التأكد من توفر الشروط المطلوبة الخاصة بالعملية لتفادي الوقوع في الأخطاء.

وفي القانون السعودي تشمل الشروط المتعلقة بالإفراغ العقاري ما يلي:

• الرقم المرجعي لضريبة التصرفات العقارية يجب التحقق منه.
• يجب الالتزام بالقيمة المحددة للعملية.
• يجب التحقق من طلب الإفراغ العقاري والبيانات المدخلة صحيحة.
• يجب خلال مدة ثلاث أيام من بدء تاريخ تقديم الطلب قبول طلب الإفراغ العقاري.
• يتم إلغاء الطلب بشكل تلقائي في حال عدم وجود الرد.

إقرأ أيضا: الدفع ببطلان صحيفة الدعوى | توضيح أهم أسبابها

لابد من طلب استشارة قانونية من مختص في هذا المجال لتتعرف على جميع الجوانب والتفاصيل المرتبطة بطريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية. تواصل معنا في شركة النخبة للمحاماة لنقدم لك أفضل الخدمات القانونية في هذا المجال.

الوقت المستغرق لافراغ عقار ورثة والإفراغ العقاري

سوف نتعرف الان على المدة الزمنية المستغرقة لإتمام الإفراغ العقاري بشكل كامل كما تبين وزارة العدل في السعودية لتتم العملية بين البائع والمشتري رسميا.

1. يجب قبول طلب الإفراغ العقاري خلال 3 أيام بعد تاريخ إرسال الطلب.
2. يجب سداد القيمة ضمن فترة 10 أيام عمل.
3. كي لا يرفض الطلب المقدم والتأكد من إتمام العملية بنجاح يجب على المشتري قبول الطلب خلال الفترة المحددة.
4. يجب التأكد من إرسال المبلغ بشكل كامل لتتم العملية رسميا وتوثق أيضا.

لتجنب ارتكاب الأخطاء وتوفير الوقت والجهد أثناء القيام بالإفراغ العقاري يفضل اللجوء إلى محامي ليتابع جميع الأمور المرتبطة بطلب الإفراغ العقاري لذلك يمكنك التواصل معنا في شركة النخبة للمحاماة لدينا أفضل المحامين القادرين على المساعدة بالشكل المناسب.

إقرأ أيضا: نموذج وصيغة عقد استشارات قانونية في السعودية

طريقة إفراغ عقار ورثة واستخراج صك عقاري

يمكن إلكترونيا استخراج الصك العقاري وتحديثه من خلال زيارة موقع ناجز كالتالي وإرفاق الصور اللازمة:

1. صورة الصك من الوجهين.
2. صورة ملفات تدعم الصك.
3. إن لم يتضمن الصك رقم هوية المالك يجب إرفاق ما يثبت الملكية.
4. رفع الطلب باتباع ما يلي:

• زيارة بوابة ناجز لتسجيل الدخول بحساب النفاذ الوطني.
• الانتقال إلى الخدمات الإلكترونية.
• تحديد الرهون والعقارات.
• تحديد الخدمة: تحديث تعديل الصك العقاري.
• النقر على تقديم طلب جديد.
• تحديد نوع الطلب.
• تقديم البيانات المطلوبة.
• تقديم المستندات المطلوبة.
• الإقرار.
• التعهد.
• تقديم الطلب.

تواصل معنا في شركة محامي النخبة للاستفسار عن أي تساؤل يخص استخراج الصك العقاري لتكون على دراية بجميع التفاصيل القانونية.

شروط الإفراغ العقاري لعقار ورثة

يمكن طلب الإفراغ العقاري لعقار ورث في حال تحقيق الشروط التالية:

• مساحة العقار 2500 متر أو أقل.
• صك العقار إلكتروني جديد (الورقي القديم غير مقبول).
• لا يوجد أي شكل من الرهن أو الإيقاف أو الحجز على العقار.
• تواجد العقار ضمن المخطط الذي تعتمده البلدية في منطقة العقار.
• عملية الافراغ تشمل الملكية بكاملها كما في الصك.
• تسديد ضريبة التصرفات العقارية.

ضريبة الافراغ العقاري

يجب سداد ضريبة الافراغ العقاري (ضريبة التصرفات العقارية) عند الرغبة بالإفراغ مهما كانت الحالة وتعادل 5% من قيمة العقار الفعلية تحول لهيئة الذكاة والدخل. ولا تفرض أي ضريبة في بعض الحالات المستثناة.

جميع الطرق لتقديم طلب إفراغ العقار

هناك عدة طرق يمكنك من خلالها القيام بإفراغ العقار سوف نقوم بذكرها كما يلي:

استخدام ناجز للقيام بالإفراغ العقاري

يمكن الاعتماد على البوابة الإلكترونية الخاصة بوزارة العدل ناجز باتباع الخطوات التالية:

1. الذهاب إلى بوابة وزارة العدل الإلكترونية.
2. اختيار خدمة إفراغ العقار بشكل الكتروني.
3. إدخال المعلومات المطلوبة الخاصة بالبائع والمشتري والصك المطلوب إفراغه.
4. تحديد كتابة العدل في المنطقة الخاصة بها.
5. يستلم البائع والمشتري بعد اكتمال الطلب رسالة هاتفية تحوي معلومات أساسية.
6. تقديم المستندات المطلوبة إلى كاتب العدل.

استخدام موثق للقيام بالإفراغ العقاري

موثق وكيل معتمد من وزارة العدل وهو تطبيق يمكن استخدامه كما يلي:

1. من الهاتف الجوال قم بفتح تطبيق موثق.
2. أدخل رقم الهاتف ورمز التفعيل.
3. تحديد طلب توثيق جديد.
4. اختر خدمة إفراغ العقار مع تحديد الموقع.
5. تقديم الطلب ثم اختيار العرض الأفضل.
6. إتمام العملية من خلال التواصل مع الموثق.

استخدام الإفراغ الإلكتروني المرئي

أطلقت وزارة العدل خدمة الإفراغ المرئي لتكون بديلا لمن لم يستطع القيام بتقديم الطلب من خلال ناجز أو موثق. الخطوات كالتالي:

1. يرسل المستفيد بريد إلكتروني مرفق بطلب افراغ العقار إلى العنوان remotenotary@moj.gov.sa.
2. إدخال معلومات هوية جميع الأطراف المعنيين ضمن النموذج المستلم على البريد الإلكتروني بالإضافة لمعلومات الصك العقاري المراد إفراغه.
3. يتم تدقيق الطلب ثم إحالته إلى الكاتب بالعدل.
4. يرسل بريد إلكتروني بموعد الاتصال المرئي للمستفيد.
5. قبل بدء الاتصال المرئي على جميع المعنيين الحضور بالإضافة للمستندات المطلوبة (صور ضوئية).

إقرأ أيضا: الحق العام في السرقة بالسعودية

حالات نقل ملكية العقارات الأكثر شيوعا

الحالات التي يتم نقل ملكية العقارات فيها هي كالتالي:

• الميراث: تنتقل ملكية أصول الشخص المتوفي إلى الورثة
• الهبة: عند الرغبة في إعطاء الشخص الاخر شيء ما.
• البيع: اتفاق شخصان على تبادل شيء قيم مقابل المال.

الأسئلة الأكثر شيوعا حول تفاصيل طريقة إفراغ عقار ورثة